CO-HOSTING FÜR FERIENWOHNUNGEN UND APARTMENTS
Ferienwohnung
verwalten lassen.
Ohne Kontrollverlust.
Sie bleiben Vermieter und behalten die Entscheidungen. Wir betreuen Ihre Kurzzeitvermietung im vereinbarten Umfang.
WAS CO-HOSTING BEDEUTET
Ein Betrieb,
keine Hausverwaltung.
Co-Hosting heißt: Jemand führt die Kurzzeitvermietung Ihrer Wohnung, während Sie Eigentümer und Vermieter bleiben. Der Begriff kommt von den Buchungsplattformen. Gemeint ist ein Vermietungsservice für Ferienwohnungen und möblierte Apartments.
Das ist etwas anderes als eine klassische Haus- oder Mietverwaltung. Dort geht es um Dauermietverhältnisse, Nebenkostenabrechnungen und Eigentümerversammlungen. Hier geht es um Gäste, Übernachtungen und Auslastung.
LEISTUNGEN
Drei Stufen.
Sie wählen, wie viel.
| Leistung | Basis | EMPFEHLUNGKomfort | Premium |
|---|---|---|---|
| Inserate auf sechs Kanälen, laufend gepflegt | enthalten | enthalten | enthalten |
| Buchungsverwaltung über alle Portale, Kalender zentral abgeglichen | enthalten | enthalten | enthalten |
| Tägliche Steuerung von Preisen und Mindestaufenthalt | enthalten | enthalten | enthalten |
| Meldescheine und Kurtaxe | enthalten | enthalten | enthalten |
| Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Check-in und Check-out | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Gastrechnungen | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Bewertungsmanagement | nicht enthalten | enthalten | enthalten |
| Reinigung und Wäsche: Suche, Koordination, Qualitätskontrolle | nicht enthalten | nicht enthalten | enthalten |
| Handwerker- und Instandhaltungskoordination | nicht enthalten | nicht enthalten | enthalten |
Ihre Unterkunft läuft nicht nur auf einer Plattform: unsere eigene Buchungsseite und Google (beide ohne Portalprovision), dazu Booking.com, Airbnb, Vrbo/FeWo-direkt und Agoda.
Was Sie selbst tragen
Reinigung und Wäsche, Einrichtung, neue Fotos und die Provisionen der Buchungsportale zahlen Sie direkt. Diese Posten laufen nicht über uns und sind in keinem Paket enthalten. In Premium koordinieren wir sie, bezahlt werden sie von Ihnen.
Was wir nicht sind
Keine Hausverwaltung, keine Dauervermietung, keine Nebenkostenabrechnung. Und keine ständige Anwesenheit vor Ort: Den laufenden Betrieb führen wir digital, die Arbeit vor Ort erledigen Dienstleister in Ihrer Nähe.
Jetzt anfragenWelches Paket zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie viel Sie selbst behalten möchten. Unsere Empfehlung sprechen wir in der Potenzial-Analyse aus, zusammen mit den Konditionen.
IHRE ENTSCHEIDUNGEN
Was bei Ihnen bleibt.
- Ausstattung, Investitionen und Hausregeln
- Eigennutzung: Freie Zeiträume reservieren Sie für sich, bestätigte Buchungen bleiben bestehen
- Die Einnahmen aus der Vermietung
- Steuerliche Pflichten und die Anmeldung des Objekts
- Voller Zugang zum Reporting
Die Auszahlung kann direkt an Sie gehen. Unser Honorar stellen wir monatlich oder quartalsweise in Rechnung. Es gibt kein Treuhandkonto, auf dem Ihre Einnahmen zwischenliegen.
PASST IHR OBJEKT?
Nicht jedes Objekt
ist das richtige.
Wir betreuen Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Chalets, möblierte Monteurapartments, Pensionen und kleine Apartmenthäuser (Mittelklasse bis gehobene Mittelklasse). Die Einheiten können an einem Ort liegen oder verstreut sein.
Eine feste Untergrenze gibt es nicht. Auch eine einzelne Unterkunft kann genug Umsatz und genug Aufwand erzeugen, dass sich die Abgabe lohnt. Das hängt an Lage, Zustand und Vermarktung, nicht an der Anzahl. Deshalb betrachten wir jedes Objekt einzeln.
Zwei Dinge müssen vor Vertragsstart stimmen: Die Genehmigung für die Kurzzeitvermietung liegt vor, und Self-Check-in ist möglich (über Schlüsselbox oder Smart Lock).
Jetzt anfragenWIE WIR BETREUEN
Digital geführt.
Persönlich kennengelernt.
Drei Dinge laufen getrennt voneinander. Den laufenden Betrieb führen wir digital: Gästekommunikation, Preise, Kalender und Abrechnung steuern wir aus unserem System, unabhängig davon, wo Ihre Unterkunft liegt.
Reinigung, Wäsche und Handwerk erledigen Dienstleister vor Ort. Im Premium-Paket übernehmen wir Suche, Koordination und Prüfung, ausgeführt wird es von Menschen in Ihrer Nähe. Und bevor wir umstellen, kommen wir persönlich vorbei: je nach Objekt ein bis fünf Termine. Reinigung, Schlüssel, Nachbarn, Eigenheiten lernt man nicht aus einem Exposé.
UNSER VERSPRECHEN
Wenn es sich nicht rechnet, sagen wir Ihnen das.
Die Potenzial-Analyse ist kostenlos und unverbindlich. Sie endet gelegentlich mit dem Rat, alles so zu lassen, wie es ist. Das ist uns lieber als eine Zusammenarbeit, die keiner Seite nützt.
Jetzt anfragenGUT ZU WISSEN
Ihre Fragen. Klar beantwortet.
Was passiert mit meinem Inserat und meinen Bewertungen?
Beides bleibt bei Ihnen. Ihre Inserate bei Airbnb und Booking.com binden wir an unsere Verwaltungsplattform an. Nur so laufen Kalender, Preise und Nachrichten an einer Stelle zusammen, statt auf mehreren Portalen nebeneinander. Ihre Bewertungen werden dabei mit übernommen. Dazu bekommen Sie eine Eigentümer-Ansicht mit vollständiger Einsicht in alle eingehenden Buchungen.
Gibt es ein Treuhandkonto?
Nein. Die Auszahlung kann direkt an Sie gehen, und unser Honorar stellen wir monatlich oder quartalsweise in Rechnung. Ihre Einnahmen liegen nicht bei uns zwischen.
Ist das eine Hausverwaltung?
Nein. Wir machen keine Dauervermietung, keine Nebenkostenabrechnung und keine WEG-Verwaltung. Unser Gegenstand ist die Kurzzeitvermietung: Gäste, Auslastung, Übernachtungen.
Was kostet das?
Wir arbeiten mit drei Paketen. Jedes hat einen Erfolgsanteil am Nettomieterlös und ein monatliches Mindesthonorar. Abgerechnet wird immer nur der höhere der beiden Beträge, nie beides. Nettomieterlös heißt: Übernachtungserlöse abzüglich Umsatzsteuer und Portalprovisionen; Kurtaxe, Reinigungspauschalen und Kautionen bleiben außen vor. Dazu kommt eine einmalige Einrichtungspauschale. Die konkreten Sätze nennen wir im Angebot, weil sie vom Paket und vom Objekt abhängen.
Funktioniert das auch aus der Ferne?
Ja. Unsere eigenen Unterkünfte laufen digital gesteuert, mit Superhost-Status bei Airbnb und einer Antwortrate von 100 Prozent gegenüber Gästen. Vor dem Start sehen wir uns trotzdem jede Unterkunft persönlich an.
Ich habe nur eine Wohnung. Lohnt sich das?
Manchmal ja, manchmal nicht. Das hängt an Lage, Auslastung und Preisniveau, nicht an der Anzahl. Genau dafür ist die Potenzial-Analyse da. Sie endet auch mit einem Nein, wenn die Zahlen dagegen sprechen.
IHRE ANFRAGE
Erzählen Sie uns
von Ihrem Objekt.
Ort und Anzahl der Einheiten genügen, um zu beurteilen, ob wir weiterhelfen können. Alex sieht sich Ihre Angaben an und meldet sich innerhalb von drei Werktagen mit einer ersten Einschätzung oder mit Rückfragen.
Oder rufen Sie uns an: +49 151 56289700